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王天兵:城市更新的要点在于提升资产价值
时间:2021-03-14 来源:凯发体育 浏览量 10126 次
本文摘要:今年9月20日,2017年中国城市更新论坛上,黑石集团高级理事长王天兵表示,无论是城市更新还是其他改造,提高资产的经营和收益都是最重要的。

今年9月20日,2017年中国城市更新论坛上,黑石集团高级理事长王天兵表示,无论是城市更新还是其他改造,提高资产的经营和收益都是最重要的。王天兵被黑石集团选为1985年正式成立和管理的资本金、投资资本金3700亿美元、房地产和PE为主要两个部门,其中房地产规模在1000亿美元左右,投资26年。目前,黑石对房地产的投资战略概括为两个词:Buy it、Fix it。据Buy it透露,黑石总部在纽约,亚洲有香港、上海、印度、孟买、新加坡、日本和悉尼6个办事处。

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450多个合作伙伴,太多办公室,但黑石只有一个投票委员会,一个投资委员会要求对这些房地产进行投资,无论是中国上海项目还是美国纽约的项目,都是通过这个投票委员会做出决定的。Fix it正在探索六大资产管理方法,即通过六大杠杆提高资产。

1、租赁。提高各种形式的人造和租户的变化,提高租赁收益。2.战略资本投入,这种资本投入在一定程度上是房地产外部的改造,通过多种电子货币提高房地产的质量和形象。

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3、战略处理/收购,一般来说,资产包没有核心资产、优质资产和所谓的非核心资产。要想在大规模的资产包中提高价值,不一定是一定的购买买卖。很多情况下,需要处理非核心资产,运营快速增长的企业,需要通过收购方法重新加入优质资产。

4、资产级成本管理。5.在公司层面,例如有很多资产包、管理公司,在公司层面增加运营费用。6.提高和提高资本结构,资本结构没有较短的债务和费用较高的债务。

经常需要取代增长年的债务,需要用成本较低的债务来提高整个项目的收益率。


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